Het kopen of verkopen van een huis is een ingrijpende stap in uw leven. Het is logisch dat u allerlei vragen heeft. In onze rubriek 'vraag en antwoord' geven wij antwoord op uw vragen
Hieronder zit u een overzicht van een aantal veel voorkomende vragen. Heeft u een vraag die niet in het overzicht staat? U kunt ons bellen via telefoonnummer 0118 593166 en uw vraag stellen. Wij zorgen voor een passend antwoord!
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Wat is een optie?
Na onderhandeling kan de verkoper u een optie gunnen. Dit houdt in dat u het eerste recht van koop, voor de reeds onderhandelde prijs, krijgt van de verkoper. Aan het optierecht is altijd een termijn verbonden. Gedurende deze termijn mag het object niet aan iemand anders worden verkocht. Tijdens de optieperiode kunt u overwegen of u tot aankoop over wilt gaan en kunt u bijvoorbeeld nagaan of u een financiering kunt krijgen voor het object.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een overeenkomst te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft immers niet de beste te zijn. Vaak zal de verkoper wel aan de belangstellenden vertellen dat hij “onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Vraag altijd bij de makelaar naar de te volgen procedure als u ook een bod wenst uit te brengen.
Word ik automatisch koper als ik de vraagprijs bied?
Het antwoord is nee. De vraagprijs is in juridische zin een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod aanvaardt.
Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?
Bij het uitbrengen van een bod dient u er rekening mee te houden dat u de overige condities zoals de datum van overdracht en eventuele ontbindende voorwaarden direct kenbaar maakt. De koper kan deze condities dan betrekken in de reactie op uw bieding.
Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Ook kan het voorkomen dat er meerdere belangstellenden zijn zodat het moeilijk is te bepalen wie de meest geschikte koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – in overleg met de verkoper – de lopende onderhandelingen afbreken en de biedprocedure wijzigen. Uiteraard dient hij eventuele toezeggingen na te komen. De biedprocedure kan bijvoorbeeld gewijzigd worden in een inschrijvingsprocedure. Alle geïnteresseerden hebben dan een eerlijke kans om een bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.
Wat houdt ‘kosten koper’ precies in?
Kosten koper (k.k.) zijn de overdrachtsbelasting (6%), kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in registers. Bij bestaande bouw is dit vrijwel altijd het geval. De verkoper en diens makelaar hebben hierbij bepaald dat zij het te verkopen pand “kosten koper”aanbieden. Hierbij komen deze kosten dan ook voor rekening van de koper. Nieuwbouw wordt over het algemeen “vrij op naam”( v.o.n.) aangeboden. Hierbij komen de notariële kosten en de belasting (bij nieuwbouw is dit 19% BTW) voor rekening van de verkoper.
