Stap 1 – de kennismaking
Niets is zo moeilijk als vertrouwen hebben in iemand die je niet persoonlijk kent. En voor ons geldt eigenlijk hetzelfde. Het is moeilijk adviseren als je de verkopers of het huis niet kent. Daarom nemen wij de tijd om kennis te maken. Kennis te maken met u en uw wensen en gedachten. En kennis te maken met uw huis.
Pas daarna kunnen wij u goed en eerlijk adviseren.
Stap 2 – de waardebepaling en de vraagprijs
Nadat wij uw woning grondig geïnspecteerd hebben geven wij u onze mening over de reële waarde van uw woning. Dit doen wij niet zomaar. Meer dan 15 jaar ervaring in combinatie met een schat aan naslagbronnen (kadaster, gemeente, provincie, verkooparchieven en statistieken) geven een eerlijk beeld van de waarde van uw woning. Vaak sluit dit aan bij uw gedachten. Soms ook niet en dan kijken we waar de verschillen liggen.
Uitgaande van een reële verkoopopbrengst adviseren wij u over de te hanteren vraagprijs. Zaken als verkoopsnelheid, oplevering en eventuele marktconcurrentie kunnen hierin belangrijk zijn.
Stap 3 – de verkoopstrategie
Hoe gaan we de verkoop aanpakken? Een bord in de tuin? Wel of niet adverteren? En zo ja; waar dan? Moeten er nog kleine aanpassingen aan de woning uitgevoerd worden? Allemaal zaken die voor iedere verkoper anders zijn.
Want veel beslissingen hangen samen met uw woning én uw plannen.
Ligt uw woning op een zichtbare locatie? Komt uw woning snel leeg of is de oplevering op langere termijn? Heeft uw woning een bijzondere architectuur? Zijn er mogelijke verontreinigingen of zichtbare gebreken.
Alle aspecten nemen we door en uiteindelijk maken we een verkoopplan dat precies op uw situatie is afgestemd. Geen standaardplan maar puur maatwerk. Omdat iedere woning uniek is.
Stap 4 – de verkoopafspraken
Naast goede afspraken over de strategie van de verkoop van uw woning nemen we ook ruim de tijd om de voorwaarden en de kosten van onze dienstverlening met u te bespreken. Hiervoor hanteren wij een duidelijke tarievenstructuur. Het gehele verkoopproces is onderverdeeld in overzichtelijke modules. Hierdoor weet u exact wat u betaalt en u daarvoor aan service en ondersteuning ontvangt. Helder en duidelijk én u betaalt nooit teveel!
Alle gemaakte afspraken tussen u en Duvekot Makelaardij worden vastgelegd in een zogenaamde bemiddelingsovereenkomst. Wij hanteren een overeenkomst met voorwaarden die mede zijn opgesteld door de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Zo weet u zeker dat uw rechten goed zijn beschermd. In de bemiddelingsovereenkomst is ook een vragen- en informatielijst opgenomen waarin u onder meer kunt aangeven welke (roerende) zaken u eventueel aan de nieuwe eigenaren wil overdragen.
Stap 5 - uw woning in de etalage
Nu is het tijd om uw woning zichtbaar te koop te zetten. Hieraan besteden wij heel veel zorg.
Gewoon omdat we weten dat je maar één keer een eerste indruk kunt maken.
Om de woningzoeker te informeren en enthousiast te maken, maken wij gebruik van de volgende middelen:
Vanzelfsprekend doen wij nooit iets zonder uw goedkeuring. Alles wordt van te voren uitgebreid met u besproken.
Stap 6 – de bezichtiging
Geïnteresseerden in uw woning worden door ons persoonlijk rondgeleid. Hiervoor nemen wij ruim de tijd zodat de kijkers optimaal geïnformeerd worden over uw woning. U hoeft hier zelf niet bij aanwezig te zijn. Na afloop van de bezichtiging zullen wij u informeren over de eerste reacties. Naar wens kan dit telefonisch, per e-mail of met een bezichtigingverslag dat wij in uw woning achterlaten. Zo bent u meteen op de hoogte.
Stap 7 - de onderhandelingen
Nu wordt het spannend. De kijkers tonen diepgaande interesse in uw woning. Soms wordt er een tweede keer bezichtigd. Vaak nemen de kopers ook iemand mee, bijvoorbeeld een makelaar of een bouwkundige. Ook bij deze tweede bezichtiging zijn wij aanwezig om alle vragen te beantwoorden en de kijkers optimaal te informeren.
Als de geïnteresseerden verder willen gaan met uw woning wordt er vaak een bieding uitgebracht.
Wij nemen direct contact met u op om deze met u te bespreken. In een persoonlijk gesprek adviseren wij u hoe we de bieding het beste kunnen beantwoorden. Uw belangen zijn hierbij het uitgangspunt. Onze taak is het maximale voor u te bereiken. Het gehele proces van bieden en antwoorden kan soms meerdere dagen in beslag nemen. In deze spannende periode zijn wij continue beschikbaar voor overleg.
Stap 8 - de koopakte
Er is een overeenstemming bereikt tussen u en de kopers. Wij zullen vervolgens alle gemaakte afspraken opnemen in een professionele koopovereenkomst. Het is in ieders belang dat deze overeenkomst helder en zakelijk wordt opgesteld. Wij zorgen ervoor dat alle partijen de overeenkomst ondertekenen. Vervolgens worden er afschriften aan alle partijen verstrekt.
Als er nog bijzondere voorwaarden in de koopakte zijn opgenomen zoals een ontbindende voorwaarde of een bouwkundige keuring zullen wij erop toezien dat de afspraken hierover goed bewaakt worden.
Stap 9 – de overdracht
Na ondertekening van de koopakte zullen wij de notaris informeren. De notaris zal er voor zorgen dat uw woning op de overeengekomen datum zal worden overgeschreven in het Kadaster. Ook zal de notaris de koopsom aan u uitkeren waarbij uw eventueel nog aanwezige hypotheekschuld afgelost zal worden.
Voor de definitieve overdracht zullen wij de woning nog een keer samen met u en de kopers inspecteren. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd.
Aansluitend gaan wij samen met u naar de notaris en zullen er op toezien dat ook hier alles wordt uitgevoerd zoals wij dit hebben afgesproken.
Stap 10 – de nazorg
Uw woning is verkocht. De kopers zijn enthousiast begonnen met de verhuizing. Soms zijn er nog vragen of zijn er zaken niet geheel duidelijk.
Daarom staan wij ook ná de overdracht u terzijde om eventuele vragen van de kopers te beantwoorden. Voor ons vanzelfsprekend en voor u een hele geruststelling!
U kunt ook gebruik maken van het contactformulier. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.
