Stap 1 – de kennismaking
Niets is zo moeilijk als iemand adviseren die je niet persoonlijk kent. En dat is toch eigenlijk wat u van ons vraagt. U vraagt ons advies over de kwaliteiten van een te koop staande woning. Maar indirect vraagt u ons ook advies of deze woning wel bij u past. Daarom nemen wij de tijd om kennis te maken. Kennis te maken met u en uw wensen en gedachten. Pas daarna kunnen wij u goed en eerlijk adviseren.
Stap 2 - de afspraken
Wij hechten veel waarde aan het maken van goede afspraken. Daarom nemen we ook ruim de tijd om de voorwaarden en de kosten van onze dienstverlening met u te bespreken. Hiervoor hanteren wij een duidelijke tarievenstructuur. De gehele aankoopbegeleiding is bij Duvekot Makelaardij onderverdeeld in overzichtelijke modules. Hierdoor weet u exact wat u betaalt en wat u daarvoor aan begeleiding en service ontvangt. Uniek bij Duvekot Makelaardij is dat u niet verplicht bent om het gehele traject af te nemen. Ook voor losse onderdelen van de aankoopbegeleiding (zoals uitsluitend een woninginspectie) kunt u ons inschakelen. Helder en duidelijk én u betaalt nooit teveel! Alle gemaakte afspraken tussen u en Duvekot Makelaardij worden vastgelegd in een zogenaamde bemiddelingsovereenkomst. Wij hanteren een overeenkomst met voorwaarden die mede zijn opgesteld door de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Zo weet u zeker dat uw rechten goed zijn beschermd.
Stap 3 – de inspectie van de woning
In veel gevallen heeft u de woning al een keer zelf bezichtigd. U bent enthousiast geworden en vraagt ons om advies. In deze situatie maken wij met de verkopers of diens makelaar een afspraak voor een tweede bezichtiging. Tijdens deze bezichtiging gaan wij met u mee. Wij inspecteren de woning van binnen en buiten en letten daarbij speciaal op zaken die in een eerste oogopslag vaak niet zichtbaar zijn. Onze jarenlange ervaring is hierbij een duidelijk voordeel. Heel vaak weten wij waar wij bij een bepaald type woning extra op moeten letten. Ook de omgeving van de woning is belangrijk. Zijn er bijvoorbeeld bouwactiviteiten te verwachten of is er sprake van (geluids)overlast. Allemaal zaken die uw toekomstig woongenot ingrijpend kunnen beïnvloeden. Voorts verrichten wij een eerste globaal onderzoek naar mogelijke juridisch belangrijke zaken zoals een recht van overpad of een andere erfdienstbaarheid. Ook is er ruim de gelegenheid om uw specifieke vragen en opmerkingen over de woning te onderzoeken en te beantwoorden. Aansluitend aan de inspectie bespreken wij met u onze eerste bevindingen en conclusies. Vaak kunnen wij u direct een indicatie geven van de verkoopwaarde van de woning. Indien voor het geven van een juiste indicatie van de verkoopwaarde nader (bureau)onderzoek nodig is zullen wij u zo snel mogelijk na dit aanvullend (bureau)onderzoek de taxatiewaarde doorgeven. Na afloop van deze inspectie heeft u een helder en compleet inzicht in de woning en de waarde. U bent nu in staat om weloverwogen een eventuele volgende stap te zetten in de aankoop.
Stap 4 - de onderhandelingen
U kunt er voor kiezen om ná de inspectie zelfstandig door te gaan met de aankoop van de woning. U kunt echter ook gebruik maken van onze begeleiding in het onderhandelingsproces. U moet hierbij beseffen dat de makelaar van de verkoper in hoofdzaak de belangen van de verkoper behartigt. Het is zijn taak om de woning tegen optimale condities te verkopen. Optimaal voor de verkoper wel te verstaan! Om deze reden is het verstandig om ook zelf professionele hulp in te roepen. Op deze wijze staat u sterk in uw onderhandelingen met de verkopende partij. Zeker bij de aankoop van een woning spelen emoties een grote rol en kunt u de ondersteuning en ervaring van een deskundige aankooponderhandelaar goed gebruiken. Samen met u bepalen wij allereerst een onderhandelingstrategie waarbij uw wensen en belangen voorop staan. Het is onze taak om uw belangen te verdedigen. Zowel in de uiteindelijke aankoopprijs maar zeker ook met betrekking tot de opleveringsdatum, eventuele roerende zaken en andere aandachtspunten. Vanzelfsprekend betrekken wij u continue bij de onderhandelingen en doen niets zonder uw medeweten en goedkeuring. Onze jarenlange ervaring in aankooponderhandelingen resulteert in de meeste gevallen in een koopsom die u waarschijnlijk zelf niet had kunnen realiseren. Op deze wijze wordt het inschakelen van een aankoopmakelaar geen kostenpost maar een zinvolle investering die zich altijd terug verdient. Om dit te bewijzen rekenen wij u voor de begeleiding bij de aankooponderhandelingen geen vast bedrag maar een percentage van het onderhandelingsresultaat. U betaalt ons dus alleen als wij een prestatie leveren en u betaalt ons dus nooit teveel!
Stap 5 – de koopakte
Er is een overeenstemming bereikt tussen u en de verkopers. Wij zullen vervolgens alle gemaakte afspraken opnemen in een professionele koopovereenkomst. Het is in ieders belang dat deze overeenkomst helder en zakelijk wordt opgesteld. Als er nog bijzondere voorwaarden in de koopakte moeten worden opgenomen zoals een ontbindende voorwaarde of een bouwkundige keuring zullen wij erop toezien dat de afspraken hierover goed omschreven worden. Als de makelaar van de verkoper de koopakte op stelt zullen wij er op toezien dat alle genoemde punten op een correcte wijze in de koopakte worden opgenomen. De koopakte nemen wij vervolgens uitgebreid met u door zodat u precies weet wat u ondertekent. Ná ondertekening zullen wij er voor zorgdragen dat de getekende koopovereenkomst in het bezit komt van de notaris die belast zal worden met de overdracht.
Stap 6 – de overdracht
De notaris zal er voor zorgen dat de door u gekochte woning op de overeengekomen datum zal worden overgeschreven in het Kadaster. Hierdoor wordt u eigenaar van de woning. Ook zal de notaris de koopsom aan de verkopers doorbetalen en zorgen dat uw hypotheek op de juiste wijze wordt ingeschreven. Vóórdat de notaris de definitieve overdracht zal uitvoeren zullen wij de woning nog een keer samen met u en de verkopers inspecteren. Hierbij controleren wij of er tussen het sluiten van de (voorlopige)koopovereenkomst en de daadwerkelijke overdracht geen bijzonderheden zijn voorgevallen. Wij letten hierbij speciaal op beschadigingen en andere belangrijke zaken. Ook worden de meterstanden genoteerd. Aansluitend gaan wij samen met u naar de notaris en zullen er op toezien dat ook hier alles wordt uitgevoerd zoals wij dit hebben afgesproken.
Stap 7 – de nazorg
U bent nu eigenaar van uw nieuwe woning. U bent enthousiast begonnen met het woonklaar maken of de verhuizing. Soms zijn er nog vragen of zijn er zaken niet geheel duidelijk. Het kan ook voorkomen dat u na de overdracht gebreken aan de woning constateert die ondanks alle inspecties ten tijde van de aankoop niet bekend waren. In al deze gevallen staan wij daarom ook ná de overdracht u terzijde om eventuele vragen te beantwoorden. Voor ons vanzelfsprekend en voor u een hele geruststelling!
U kunt ook gebruik maken van het contactformulier. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.
